Что нужно знать при покупке недостроенного дома

Нередко случается так, что, решив приобрести загородный дом, потенциальный покупатель долго не может подобрать именно тот вариант, который его больше всего устроил бы. Но бывают и такие случаи, когда подходящий вариант быстро находится, но вдруг оказывается, что дом построен не до конца. Если в процессе покупки участвуют риелторы, то проблем с приобретением такой недвижимости быть не должно. А как быть, если все операции планируется проводить без них?


Первым шагом человека, желающего купить такое жилье, должно быть выяснение причин, по котором строительство было остановлено. Хорошо, если у застройщика просто кончились денежные средство. Другое дело – если стройку пришлось заморозить из-за обнаружения проблем с самой постройкой. Случается и так, что строительство ведется настолько долго, чтобы в коттедже появляется плесень, грибок, начинают рушиться перекрытия. При таких условиях нужно сразу отказываться от покупки.

На самом деле, «недострой» имеет одно очень серьезное преимущество, которой состоит в том, что его преимущества и недостатки сразу хорошо видны. Если фундамент уложен неправильно, подвал периодически подтапливается грунтовыми водами, а в кровле есть протечка, все это сразу будет заметно. Но лучше обратиться к экспертам-оценщикам, для которых обнаружение всех этих недостатков не доставит никаких проблем.

Также нужно учитывать, что продавец обязан иметь на руках определенные документы, без наличия которых даже не стоит вести с ним разговор. Главным из них является свидетельство о том, что недостроенный дом принадлежит продавцу на основании права собственности. Просто вполне может быть, что дом строился без предварительного получения разрешения. В итоге бремя его оформления ляжет на покупателя, что последнему совершенно не нужно.

Важным моментом в данном случае является определение того, в какую сумму выйдет достройка дома, ведь именно с этой целью такое строение и приобретается. Проблема в том, что новый хозяин уже будет ограничен в выборе архитектурных особенностей своего будущего жилища. Ему придется работать с тем, что есть. А это порой может быть очень серьезным препятствием для реализации собственных желаний.

Как бы то ни было, перед приобретением «недостроя» следует все полностью взвесить. Возможно, приобретение и достройка такого объекта окажется в результате выгоднее покупки готового дома. Но бывает так далеко не всегда.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector