Методы погашения ипотечного кредита

Ипотечным кредитом выступает кредит, целью которого является приобретение недвижимости (жилья, помещений под офисы или производство, склады). Но приобретённая недвижимость поступает в залог (ипотеку) банку и является гарантией на возврат кредита.


В ипотечном кредитовании принимают участие две стороны — залогодатель (заёмщик) и залогодержатель (кредитор). Между кредиторами и заёмщиками заключается «ипотечный» договор. В договоре указываются:

1. Суммы ипотечного кредита.

2. Объект ипотеки — его описание и оценочная стоимость.

3. Срок действия ипотечного договора.

4. Сроки выплат кредитных долгов.

5. Обязанности, права обеих сторон.

Ипотечный договор заверяется нотариусом и регистрируется соответствующими государственными органами.

Методы «гашения» ипотечного кредита.

Ипотечный кредит погашается двумя методами: аннуитетным, обычным (дифференцированным).

При дифференцированном методе погашения кредита погашается «тело» (главная часть) кредита и проценты на оставшуюся часть кредита. Поэтому в начальном периоде ипотечные выплаты максимальны. Размер выплат за ипотечный кредит уменьшаются вместе с уменьшением суммы, направленной на погашение процентов за взятый кредит.

При аннуитетном методе «гашения» ипотечного кредита суммы ежемесячных выплат устанавливают постоянными. Для поддержания постоянной суммы ежемесячных выплат в начальный период «гашения» кредита устанавливают минимальную сумму погашения тела кредита. По мере снижения ипотечной задолженности и роста процентных выплат увеличиваются выплаты по телу ипотечного кредита. В финансовом смысле основная цель аннуитетного метода — отодвинуть на поздний период погашение тела ипотечного кредита. Большинство заёмщиков предпочитаю использовать аннуитетный метод ежемесячных выплат за ипотечный кредит.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector